Schimbări majore pentru piața închirierilor în regim hotelier din România vor intra în vigoare începând cu 1 mai 2026, când noile reguli europene privind platformele de tip Airbnb și Booking vor deveni obligatorii, aducând un nivel sporit de transparență și control asupra acestui sector aflat în plină expansiune.
Toate unitățile de cazare listate pe platformele online vor trebui să dețină un număr unic de identificare, emis în urma înregistrării oficiale, care va certifica faptul că proprietatea respectă normele legale și de siguranță. Acest cod va fi afișat obligatoriu în anunțurile publicate, astfel încât turiștii să poată verifica autenticitatea ofertelor înainte de rezervare.
Măsura face parte dintr-un regulament european mai amplu, care urmărește standardizarea și transparentizarea pieței închirierilor pe termen scurt la nivelul Uniunii Europene. În paralel, autoritățile române lucrează la o platformă digitală națională care să centralizeze toate aceste date și să permită monitorizarea în timp real a unităților listate online. Termenul limită pentru implementarea acestui sistem este luna mai 2026.
În prezent, în România există peste 30.000 de unități de cazare clasificate oficial, însă lipsa unei conexiuni directe între bazele de date ale autorităților și platformele online a permis apariția unor oferte neautorizate. Noile reguli ar urma să elimine aceste lacune, obligând proprietarii să intre în legalitate dacă vor să își mențină anunțurile active.
Un exemplu relevant vine din alte state europene unde regulamentul a început deja să fie aplicat. În Spania, de pildă, platformele au eliminat anunțuri care nu respectau cerințele legale, iar unele rezervări au fost anulate chiar înainte de sejur din cauza problemelor administrative ale proprietarilor.
Pentru utilizatori, schimbările promit mai multă siguranță și o reducere a riscului de fraude sau condiții neconforme. În același timp, pentru proprietari, noile reguli vin la pachet cu obligații suplimentare, inclusiv raportarea datelor către autorități. Platformele vor trebui să transmită periodic informații despre gazde, proprietăți, rezervări și veniturile generate, facilitând astfel verificarea fiscală.
Aceste modificări se suprapun peste schimbările fiscale deja introduse de la începutul anului 2026, care au transformat modul de impozitare a veniturilor din închirieri pe termen scurt. Noul sistem prevede o deducere forfetară de 30% din venitul brut, restul fiind impozitat cu 10%, eliminând vechile opțiuni de impozitare pe bază de normă de venit sau sistem real.
De asemenea, proprietarii pot avea obligații suplimentare, precum plata contribuțiilor sociale și utilizarea caselor de marcat, în funcție de nivelul veniturilor și forma de organizare. Aceste măsuri au fost introduse pentru a reduce evaziunea fiscală, în condițiile în care autoritățile estimează că o parte semnificativă a veniturilor din acest sector nu era declarată integral.
Reprezentanții industriei hoteliere susțin că noile reguli ar putea contribui la echilibrarea concurenței între hoteluri și proprietățile închiriate în regim hotelier, întrucât acestea din urmă vor fi obligate să respecte aceleași standarde fiscale și administrative. În prezent, diferențele de costuri între cele două tipuri de cazare sunt influențate inclusiv de nivelul taxelor și al controalelor aplicate.
Pe de altă parte, specialiștii avertizează că o parte dintre ofertele „la negru” ar putea dispărea, ceea ce ar putea duce la o creștere moderată a prețurilor pentru turiști. Deja, în contextul noilor taxe introduse în 2026, proprietarii au semnalat tendințe de majorare a tarifelor pentru a acoperi costurile suplimentare.
În ansamblu, reforma pieței de închirieri pe termen scurt marchează o etapă importantă în alinierea României la standardele europene, cu accent pe transparență, fiscalizare și protecția consumatorilor. Deși impactul asupra prețurilor rămâne de urmărit, autoritățile mizează pe faptul că noile reguli vor crea un mediu mai echitabil și mai sigur atât pentru turiști, cât și pentru operatorii din domeniu.
