Piața imobiliară de pe litoralul românesc traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimii ani, pe fondul unui blocaj accentuat al tranzacțiilor, care afectează în special segmentul apartamentelor de vacanță. Datele centralizate de platforme imobiliare și confirmate de agenți din domeniu arată că, în stațiunea Mamaia, nu a fost semnat niciun contract de vânzare-cumpărare de la începutul anului 2026, o situație fără precedent în ultimul deceniu.
Scăderea este cu atât mai vizibilă în comparație cu anii anteriori. Potrivit datelor, în aceeași perioadă a anului trecut, până la finalul lunii martie, în Mamaia se înregistrau aproximativ 400 de apartamente vândute, în timp ce în urmă cu doi ani numărul acestora ajungea la circa 1.400. Diferența evidențiază o prăbușire abruptă a cererii pentru locuințele de vacanță din zonă.
Tendința descendentă nu este limitată la Mamaia. În Eforie Nord, numărul tranzacțiilor consemnate în 2026 este de doar 16, în timp ce în Neptun și Olimp s-au înregistrat împreună doar trei vânzări de la începutul anului. În paralel, oferta continuă să crească, sute de apartamente finalizate recent fiind scoase pe piață, în ansambluri rezidențiale noi, fără a-și găsi însă cumpărători.
Specialiștii din domeniu pun această evoluție pe seama mai multor factori economici și geopolitici, care au influențat apetitul pentru investiții. Printre aceștia se numără incertitudinile generate de conflictul din Orientul Mijlociu, care afectează în mod indirect încrederea investitorilor, dar și costurile de finanțare ridicate și scăderea randamentelor estimate pentru proprietățile de vacanță.
De asemenea, dezvoltarea accelerată din anii anteriori a dus la o supraofertă în anumite zone ale litoralului, în special în Mamaia, unde numeroase proiecte rezidențiale au fost livrate într-un interval scurt. În lipsa unei cereri pe măsură, piața a intrat într-un blocaj vizibil, reflectat atât în lipsa tranzacțiilor, cât și în creșterea duratei de vânzare a proprietăților listate.
Reprezentanții platformelor imobiliare subliniază că datele actuale confirmă o schimbare de ciclu în piață, după mai mulți ani de creștere susținută. În acest context, evoluția din perioada următoare va depinde de stabilizarea factorilor externi și de ajustarea prețurilor la nivelul cererii reale.
